房屋净值

开始 -房屋净值线和贷款使您可以借到您房地产的剩余资产. 它们也被称为第二抵押贷款,因为它们位于现有的第一抵押贷款之上. 在某些情况下,他们可能是唯一的抵押记录. 第二抵押贷款有两种形式, 主要的区别在于提供资金的方式.

房屋净值贷款

房屋净值贷款是一笔整笔款项,在贷款结束时借给借款人. 这种贷款通常是完全摊还的,有许多期限选择,i.e. 5 10 15 20 25或30年. It may also have a balloon option; for example, a 30-year amortization with a 15-year term.

这些贷款有固定利率,高于第一次抵押贷款,因为他们的地位. 一般来说,贷款期限越长,利率就越高.

房屋净值信贷额度- HELOC

房屋净值信贷额度(HELOC)是在提款期间提供的一种只付利息的贷款,然后在此期间有一个摊销部分. 这种贷款通常与优惠利率挂钩,是两种房屋净值贷款中较受欢迎的一种.

HELOC的功能类似于信用卡,因为您只会对所欠的余额进行收费, 如果你偿还本金, 你可以通过写一张支票来访问剩下的行. 通常, 这种贷款提供的是10年期只付利息的部分,然后是5年期, 10, 或者15年的还款期,其中没有提取,贷款是完全摊销.

HELOC的利率通常低于房屋净值贷款,因为它是浮动的,并与优惠利率挂钩. 随着最优惠利率的变化,HELOC的利率也发生了变化.

其他影响最初提供利率的因素与房屋净值贷款相同, 并包括合并贷款价值比率, 借款人信用评分和借款人债务收入比.


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