常见问题解答

通常情况下,如果你的新住房付款不超过你每月总收入的32% - 35%,承销商会批准你的贷款申请, 以及你的总债务(包括汽车贷款), 信用卡最低还款额, 等.)并没有超过你每月总收入的42%至45%.
最低首付根据贷款类型的不同而有所不同.
例如:
传统的SFR /公寓/合作社:5%
传统Flat: 15%
常规3-4平:20%
FHA SFR /公寓 & 2 - 4平:3.5%
弗吉尼亚州SFR /公寓 & 2 - 4平:零%
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ARM贷款有一个初始固定利率期,之后根据指标加上保证金进行调整(通常是每年一次). ARM贷款有每年和终身的上限,为借款人提供预定的最高利率.

气球抵押贷款是固定的预设时间期间(通常5或7年),然后要么到期全部或可能有再融资条款. 气球抵押贷款没有利率上限担保.

PMI是大多数贷款机构要求的一项额外保险,如果你的第一笔抵押贷款超过了房屋最低购买价格或评估价值的80%. 保险费用是为了让贷款人的风险与拥有20%股权的类似贷款相等.
交割费用包括但不限于评估费用, 信用报告, 税收服务, 处理, 承销, 文档准备, 洪水证书, 资金, 产权保险, 标题关闭, 记录, 律师及转让税.
在伊利诺斯州, 贷方托管是由产权公司在结算时收取的款项,用于支付当前的利息和未来的房地产税, 业主保险和PMI(必要时).
通常保险商需要一份你最近的W2发票, 30天的工资单, 以及银行或经纪公司证明你拥有所需资金以支付首付和/或结算费用和托管费用的证明. 除了, 如果你是个体经营者, 最近两年的联邦纳税申报单(偶尔也需要企业纳税申报单)是必需的. 
通常的时间范围是2至4周.

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